房市走向幾何,各方輿論爭(zhēng)吵不�。仔�(xì)分析,房市中確有“剛需”,這就好比股市中的非流通股,大股東喪失了這些股權(quán)就喪失了控制�(quán),所有者擁有這些房產(chǎn)的目的就是有�(gè)容身之所,因此這些資產(chǎn)都是�(huì)被長(zhǎng)期鎖定的。繼�,當(dāng)然是有一些人抱持投資心態(tài),希望中�(zhǎng)期持�,得到利�(rùn)分紅,房市中他們則賺取租金,資�(chǎn)�(jià)格的變動(dòng)通常并不那么觸動(dòng)其敏感神�(jīng)。再次是投機(jī)功能。股票與房產(chǎn)的投�(jī)功能差不�,短期持有,期待變現(xiàn),指望靠二級(jí)市場(chǎng)獲利,漲�(jià)后賣出獲取回�(bào)。房市比股市更危�(xiǎn)的是,房市還有透支�
市場(chǎng)通常由這三部分人組�,他們有�(shí)也會(huì)根據(jù)�(shí)�(shì)自我�(diào)�,在這三種身份間�(zhuǎn)換。當(dāng)中長(zhǎng)期投資者占�(jù)市場(chǎng)中堅(jiān)�(shí),市�(chǎng)就能良性循�(huán),而當(dāng)短期投機(jī)者成為大多數(shù),資金的流入流出便根本不考慮市場(chǎng)�(fā)�,市�(chǎng)的興衰都只是短期�(xiàn)象。所謂一�(shí)“�”,不�(guò)是虛假陽(yáng)�,而注�“�”則是真正陰損。股市泡沫形成和破滅由此很容易解��
中國(guó)的房市和股市有諸多相似之�。它們對(duì)于中�(guó)而言,都是新興產(chǎn)�,都為中�(guó)市場(chǎng)化的�(guò)程做出過(guò)貢獻(xiàn)。與此同�(shí),正�?yàn)槠浣?jīng)�(jì)�(qiáng)心作用,它們都由于“圈錢(qián)”的功能強(qiáng)大而被某些部門(mén)�(dāng)做是吸金工具,從而想盡辦法推高市�(chǎng)。而且,它們的市場(chǎng)�(jiān)管都十分缺位,常常通過(guò)信息不對(duì)稱或者信息壟�、屏蔽等方式不斷烘托、提升中小投資者的信心,甚至扭曲市�(chǎng)�(yù)�。但這些做法都無(wú)異于飲鴆止渴。一旦投資人�(fā)�(xiàn)市場(chǎng)并不公平,認(rèn)為市�(chǎng)背叛了他�,那么他們背叛市�(chǎng)也只是遲早的�。中�(guó)股市的不振就是因?yàn)楣擅裨诠珊�?jīng)沉浮后漸漸喪失了信心�
此外,近十年的股市房市,在復(fù)雜國(guó)際國(guó)�(nèi)�(jīng)�(jì)因素的影響下,都存在著普通人由于�(duì)通貨膨脹加大的預(yù)期,從而半主動(dòng)半被�(dòng)地動(dòng)用儲(chǔ)蓄去�(mǎi)�、買(mǎi)股票。消�(fèi)好像提升�,卻是在消耗民眾的存量�(cái)�。而投�(jī)部分的豐厚回�(bào)致使連實(shí)體經(jīng)�(jì)的投資者也�(zhuǎn)向投�(jī)市場(chǎng)。市�(chǎng)貌似繁榮,社�(huì)新增�(cái)富卻不斷減少。股市房市都是資金蓄水池,總體而言都利用了資本杠桿�(kuò)大市�(chǎng),亦利用市場(chǎng)�(jìn)行財(cái)富的再分�,這好比是水利工程的作�,但水利畢竟只是工具,社�(huì)�(yīng)該更為關(guān)心的�,水從何處來(lái)?倘若�(méi)有實(shí)體經(jīng)�(jì)的強(qiáng)力支�,沒(méi)有生�(chǎn)的不斷創(chuàng)�,總有一天江河斷�,大壩只是擺�(shè)�
所�,再希冀市場(chǎng)繁花似錦�“朝入市夕可富”的投�(jī)心態(tài)可以休矣。當(dāng)今市�(chǎng),應(yīng)�(dāng)保持頭腦清醒和謹(jǐn)慎投��
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