5月5日，“五一”假期最后一天，高辰一家驅(qū)車(chē)來(lái)到北京南四環(huán)一處新盤(pán)售樓處。踏入大廳，沙盤(pán)前圍滿了手持戶型圖的購(gòu)房者，洽談區(qū)討論聲此起彼伏，熱鬧氛圍與假期尾聲的閑適形成鮮明對(duì)比。據(jù)悉，該樓盤(pán)以“改善型品質(zhì)住宅”為定位，精準(zhǔn)捕捉到了換房群體對(duì)空間尺度與居住體驗(yàn)的升級(jí)需求。銷(xiāo)售人員透露，整個(gè)假期售樓處日均接待量較平日增長(zhǎng)了三倍多。
在上海，“五一”假期多個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售火熱。在徐匯濱江，綠城“潮鳴東方”迎來(lái)“認(rèn)購(gòu)熱”；位于浦東新區(qū)新楊思板塊的“翡雲(yún)悅府”，160套住宅已認(rèn)籌509組，認(rèn)購(gòu)率約318%；“國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上”新推出的82套住宅的認(rèn)購(gòu)數(shù)量也超190組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)232%。在廣州，中心城區(qū)改善型新盤(pán)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。例如，廣州保利9個(gè)項(xiàng)目“五一”假期來(lái)訪客戶超過(guò)5000組，認(rèn)購(gòu)額超過(guò)15億元。
除了一線城市，成都、青島等地樓市同樣熱度提升。成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月5日中午13時(shí)，假期期間成都共計(jì)成交2067套，其中新房成交787套，同比增長(zhǎng)2%；二手房方面，機(jī)構(gòu)日均帶看0.99萬(wàn)組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月1日至5月5日，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長(zhǎng)假期間單日最高成交量194單，為近6個(gè)月最高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了前兩月的回暖態(tài)勢(shì)并持續(xù)升溫。市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定與一系列利好政策的持續(xù)落地，顯著提振了購(gòu)房者的置業(yè)信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要引擎。
“改善型住房成為近期市場(chǎng)交易的核心驅(qū)動(dòng)力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在供給側(cè)，房企聚焦產(chǎn)品力升級(jí)，通過(guò)大平層、智能化社區(qū)、生態(tài)園林等創(chuàng)新設(shè)計(jì)打造高品質(zhì)住宅，有效激發(fā)了改善型需求；在政策層面，隨著“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，新房定價(jià)機(jī)制更趨合理，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)吸引了改善型購(gòu)房者。此外，自2024年起持續(xù)火熱的二手房市場(chǎng)也為改善需求釋放奠定了基礎(chǔ)，大量換房群體已完成舊房出售，并在“五一”假期集中入市，推動(dòng)改善型住房成交量顯著攀升。
值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)顯著向改善型項(xiàng)目?jī)A斜，購(gòu)房者尤為青睞得房率高、定價(jià)合理的新房產(chǎn)品，其中三房、四房等大戶型單位需求最為旺盛。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，改善型房源交易活躍度持續(xù)走高。
深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)為這一趨勢(shì)提供了有力佐證。4月，深圳二手房市場(chǎng)改善特征顯著，90平方米以上大戶型房源成交占比達(dá)35.3%，較去年同期擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上高端改善房源占比攀升至9.3%，同比增幅達(dá)2.5%。
中指研究院高級(jí)分析師孟新增認(rèn)為，政策利好預(yù)期不斷增強(qiáng)，疊加高品質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，有望進(jìn)一步釋放改善型需求和置換需求，預(yù)計(jì)5月核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。
分析人士認(rèn)為，盡管當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回暖，但行業(yè)整體仍處于筑底修復(fù)期。未來(lái)樓市能否延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，仍需關(guān)注居民收入預(yù)期改善、房企融資環(huán)境優(yōu)化等關(guān)鍵變量。
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