房地�(chǎn)降價后為何各家銀行隔岸觀火見死不� 并可以讓隔岸觀火無法下手的各家銀行,爭先恐后向不動產(chǎn)升值者提供抵押貸款和授信額度。這樣不但對擴大內(nèi)需消費有巨大幫助,而且對拉動中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展十分重�。這種突然急速增加的500萬億巨大能量!也是拉動世界經(jīng)濟復(fù)蘇的驚世之舉。但�,這么好的政策�(jīng)濟卻連續(xù)遭受�13年的雪藏和排�,其主要原因就是敵對勢力強大。他們害怕中國不動產(chǎn)升值后,威脅霸�(quán)主義國家的霸主地位。另一方面是占全國10%左右的年輕人,網(wǎng)上活躍度超過90%。他們喜歡通過“官商勾結(jié)”京罵和網(wǎng)上暴力打壓房價,逼迫政府順應(yīng)少數(shù)人的利益訴求而去打壓90%家庭的不動產(chǎn)升值所帶來的的致富和喜�,最終變成返貧者和受害�� 一、敵對勢力最怕中國不動產(chǎn)升� 中國房地�(chǎn)最大使�,是�“�(jīng)略國�”進程�,使國家強盛人民富裕。建國初�30年,中國已經(jīng)完成土地�(tǒng)籌發(fā)展的公有�。并且按計劃開發(fā)了諸多房地產(chǎn),建成了諸多石油�、汽車城、煤�、港�、和�(shù)十萬個水�、國營農(nóng)場、林�、牧�、漁�、鹽�。除了第一輪有計劃開發(fā)上述房產(chǎn)和地�(chǎn)之外,更是在40年改革開放第二輪開發(fā)進程�,房地產(chǎn)和城市化得到迅猛�(fā)�。除了城市住宅地�(chǎn)之外,還有工�(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、教育地�(chǎn)、文化地�(chǎn)、商�(yè)地產(chǎn)、旅游地�(chǎn)、交通地�(chǎn)等八大地�(chǎn)的配套發(fā)�。未來中國還�(yīng)該政策放開農(nóng)村城�(zhèn)化地�(chǎn)!唯有這樣才能解決好全�100億平方米�(nóng)村住宅和30億平方米城中村小�(chǎn)�(quán)問題。唯有這樣才能消滅城鄉(xiāng)二元�(jié)�(gòu)鴻溝的貧富懸�;唯有這樣才能實現(xiàn)真正的農(nóng)村城�(zhèn)化,�(nóng)�(yè)�(xiàn)代化和城�(xiāng)居民進入共同致富時代� 筆者被新浪和搜狐網(wǎng)評為十佳房地�(chǎn)意見�(lǐng)� 敵對勢力最怕中�70年不動產(chǎn)升值的輝煌成就。他們害怕將960萬平方公里中國領(lǐng)土變成公共國有化,這樣就意味著中國是世界上最大的不動�(chǎn)大地�。只要有買家,中國政府掌控的一級土地資�,就會為國家建設(shè)帶來無盡的財富。前些年各國各地政府每年收入10萬億以上土地財政,確實幫助建�(shè)了諸多新城鎮(zhèn)和舊城改造后的市政工程全面翻�。相比之下,那些具有土地私有化的國家就慘�。例如:印度自今難修高速公�、高速鐵路,也是完全私有化造成的釘子戶維權(quán)困惑� 中國70年之所以高速發(fā)�,興修了那么多水�、國營農(nóng)�,工�(yè)體系、以及那么多的中國港口碼�、機場和高速公�、高速鐵�,全仰仗1949年建立的國家公有�。這是人類繼原始社會,奴隸社會,封建社�,資本主義社會之后,更高級的社會制度??偫ㄆ饋碇v,在這樣的國度里,能讓中國房地產(chǎn)開發(fā)取得輝煌成功,的確是人間奇跡� 筆者參加央視經(jīng)濟半小時房地�(chǎn)對話� 1979年前�,隨著廣東省委書記習(xí)仲勛的赴任實�,向中央提出了設(shè)立蛇口工�(yè)區(qū)和深圳特區(qū),以及試驗房地產(chǎn)70年使用權(quán)等開放發(fā)展建議。為此引起中央高度重�,并特許了深圳、珠�、汕頭、廈門、四個特區(qū),作為開放市場經(jīng)濟的運營試點。同�,改革總�(shè)計師鄧小平指示建�(shè)部門,去�(diào)研西方國家經(jīng)略房地產(chǎn)市場致富模式,從那以后中國房地產(chǎn)市場化開始駛上了快車��
由于高速鐵路等道路縱橫交錯的交通便利化,從而給各城市房地產(chǎn)升值插上了翅膀,加之市場競�(biāo)的拍賣,土地使用�(quán)出讓金被推波助瀾居高不�!從而使得北京,上海、廣州、深圳等土地出讓金收入每年都在千億以�。同時也把千家萬戶改革初期的400塊錢一平方的老房�,推升到�40000塊錢一平方。這種一平方米暴漲百倍的“造富魔方”。是敵對勢力最為懼怕的不動�(chǎn)升值奇�。由于有了城市化進程拉動百業(yè)振興,老百姓快速致富的中國奇跡,才能夠削弱歐美國家話語�(quán)� 從此之后,他也快速增加了中國人富起來,強起來的國際話語權(quán)。敵對勢力深深知�,中國砸爛一個舊世界,建�(shè)一個新世界的力量源�,就是土地國有化的成�。所以他們懼怕中國不動產(chǎn)增�,會像美國人那樣,在美墨�(zhàn)爭中打下加州等新六州之后,美國一�(fā)而不可收�� 美國在美西戰(zhàn)爭中奪得六個州大片土地 美國在經(jīng)略國土上的成功經(jīng)驗值得世人借鑒。他們在東部沿海開發(fā)成功的基�(chǔ)�,再將美西戰(zhàn)爭中得來的新西班牙(墨西哥)六個州的土地(大部分是沙漠戈壁,例如內(nèi)華達州和加州等都是戈壁沙漠土地),因�,美國用最廉價�“土地資源變資�”的方�,大搞西部大開發(fā),為后來成為世界第一奠定了基�(chǔ)。盡管美國當(dāng)�1美元一英畝起步價沒賣多少錢,但卻成功招來了全世界開�(fā)商前來淘金致�,隨著后來土地改良和多輪升值反�(fù)推動。最終將一美元起步的每畝土地推高到舊金山硅�、洛杉磯�(dāng)唐市中心百萬美元一畝買不著。這樣百萬倍的增長就是市場�(jīng)濟和資本�(jié)合的威力!最�,多層面參與的社會各界資本運營者,都是受益者。在這樣“�(jīng)略國�”大手筆前提下,才讓美國超越英國成為世界第一強國� 總而言�,完成好中國房地�(chǎn)第三樂章,經(jīng)略好國土資源,是未來中國房地�(chǎn)新政的重中之重!�(dāng)�,這也是敵對勢力最怕中國不動產(chǎn)升�,快速超越美國成為世界第一富強國家的原�� �、敵對勢力想方設(shè)法阻擾中國經(jīng)濟增� 被稱為史上最嚴的房市新政,短期遏制一下房價是好的!而后來演變成長達13年緊縮銀根的房市煎熬,肯定會弄得房地�(chǎn)龍頭行業(yè)及相�(guān)�(lián)的各行百�(yè),數(shù)千種商品和近千萬家企�(yè)灰頭土臉沒了生計。一度時間里,包括美國在�(nèi)的國際專家�,針對中�“�(jīng)濟過�”“房價過高”非常熱情的獻計獻�� 美國前副國務(wù)卿佐利克深知美國西部大開�(fā)1美元1英畝,至今漲�100萬美�1英畝,經(jīng)略國土萬倍增值的奧秘,但在中國低增長案中,�1倍增長的機會都不�� 尤其是美國前副國�(wù)卿佐利克,還與國�(nèi)每年受到美國5000萬美元支助的智庫專家們聯(lián)�,以其世界銀行的名義,制定了一份�2030中國�(fā)展報告》。在這份洋師爺指點江山的報告�,重點建議將中國高增長經(jīng)濟改成為低增長經(jīng)濟發(fā)展模式。與之相呼應(yīng)的外國房市專�,在中國大行其道,即使是開錯藥方治錯�,弄死房市經(jīng)濟,也沒有敢怒敢言的爭鳴輿論空�。一度時間里,打壓房價治死房市的�(wǎng)�(luò)水軍所向披�� 美國著名�(jīng)濟學(xué)家謝國忠深知道股市和品牌能長百倍利�,卻在央視訪談中,把中國均價不足1000美元的房地產(chǎn),還要大眾煽情壓�30%—50%� 尤其美國�(jīng)濟學(xué)家謝國忠等房市殺價派,還多次被央視媒體作為重要嘉�,邀請到財經(jīng)對話欄目指點江山。在13億人的大舞臺上如入無人之�,大談特談中國房市必須下�30%~50%才是合理區(qū)�!從而成為投其所好想買低價房的年青人和傳媒人偶像。而今天回頭一�,這一系列洋師爺組合拳,已�(jīng)打得中國�(jīng)濟遍地鱗�,尤其是房地�(chǎn)龍頭行業(yè)被揍得鼻青眼�,最后弄得諸多房企日不聊生沒了生�。同�,也拖累了中國百�(yè)�(jīng)濟陷入低谷� 有關(guān)部門這才突然醒悟,被外國人干�(yù)的房地產(chǎn)市場沒什么好下場。想�(dāng)�,以�(wǎng)�(luò)水軍制造山呼海嘯般的京�,整天辱罵中國房地產(chǎn)�“官商勾結(jié)”的腐敗行�(yè)。網(wǎng)�(luò)大V們以民主的名義向政府施壓,逼著政府出臺史上最嚴最長的一系列房市新政。最后導(dǎo)致中國最具優(yōu)勢的房地�(chǎn)龍頭行業(yè),沒辦法再拉百業(yè)增長�。最具土地資源換資本�(yōu)勢的各級政府也沒有了昔日第二個富得流油的土地財政�?,F(xiàn)在各級政府都缺錢,主要是一級土地市場被洋師爺出壞主義整垮了。隨�,那些被政策銀行鎖喉的全國房地�(chǎn)企業(yè)也相繼垮掉了。那些為房地�(chǎn)服務(wù)的中介公司也大都�(guān)門歇業(yè)�!最后替政府墊資平整土地,拆遷修�,拿不到錢的建筑企業(yè)也全都陷入連環(huán)三角債被拖垮�。總而言�,涉房企�(yè)躺倒一大片!最后弄得各家銀行告�,貸款還不上,成了制造金融危機的呆壞賬。現(xiàn)在各家銀行只能隔岸觀�,盡管銀庫里有大量資金,卻不敢貸給不動產(chǎn)“貶�”企業(yè)。這樣見死不能救融通的尷尬被動局�,著實令各級政府感到問題嚴重�� 這或許就是那些想方設(shè)法阻止中國經(jīng)濟增�,卻又假扮熱心想幫助中國好的美國佐利克之�,所想要看到�(jīng)濟降溫后的中國現(xiàn)狀�!這一場挖坑埋死人的魔鬼操作戲法,與美國在烏克蘭挖�,讓俄羅斯往坑里跳又有什么區(qū)別呢?美國底氣十足所講的同時打贏東西方兩場大�(zhàn),或許這種窘境同時出現(xiàn)以后,也該到中國人警醒了�?對,我們明白的太晚�� �、如何解決好中國青年人強烈反對升值和渴望致富問題 最初,強烈反對房地�(chǎn)合理漲幅和不動產(chǎn)升值最厲害�,莫過于年青人和�(wǎng)上沖浪搞民主化運動的知識分子。然后許多對�(xiàn)實不滿的人,和各�(wǎng)各群“杠精”就不知不覺成了美國第五縱隊的爭取對象。過去,筆者一提到中國房地�(chǎn)合理增值造福更多人的文章總是會被�(wǎng)�(luò)水軍爆罵一�� 如今,筆者設(shè)�“�(jīng)略國�”和不動產(chǎn)升值方案和救市猛料,就是把13年來一直不讓房地產(chǎn)漲價的昔日政策淘汰,然后快速的出臺新政,用一年時間把以前欠賬的統(tǒng)�(tǒng)補上來。如果用全國1萬元價格基數(shù)來算的話,我�500億的平方米房屋政策性補漲一倍,可以多出500萬億的價值和信貸資金�,如果按照兩年實�(xiàn)的話,那我們每年有250萬億�(xiàn)金流,去幫助更多需要致富的�。這種可預(yù)期的漲幅,可以通過國家物價局下達指導(dǎo)性文件,也就相當(dāng)于給各家銀行一個增長一倍的政策信貸額度� 如果再配套零利率和零首付的話,那所有缺房的年輕人都可以沒有負擔(dān)的買到房。買套房每月扣款也不需�,因為這邊要扣款,那邊每年有百分之百的國家漲幅保障。漲幅就相當(dāng)于一套房變成兩套房了,那還了一套房�,還落了一套房,這就讓很多剛需的年輕人、大�(xué)生,就是下崗待業(yè)躺平也都可以站起來走�,成為新一代百萬富翁家庭。在北京一套房�500萬左�,在地方上一套房地產(chǎn)也值百萬左右。因�,由國家政策�(jīng)濟幫助弱勢群體造富的不動產(chǎn)零利率政策,再加上買房后物價局力挺100%補漲一�,就等于把全國積壓房屋全部清空賣掉后,又等于國家�10%無房戶年青人白造了一套價值不菲的均富房。這種變相獎勵愛國青年和政策贈予式都是十分可取��
中國年青人能夠容忍和熱衷名牌鞋帽、箱包價高千倍,卻不能容忍不動產(chǎn)增值一� 中國具備增值一倍基�(chǔ),就是我們的八橫八縱高速公�、高速鐵路修完了之后,就�(yīng)該拉動房地產(chǎn)不動�(chǎn)的增�。造富更多家庭之后的高消費,又會加快鐵路機場的投資回籠。這種不動�(chǎn)增長一倍皆大歡喜的良性循�(huán)。既能讓政府順利解決好全國經(jīng)濟低迷和�(xiàn)金流問題,同時又能順帶著解決好年輕人躺平待業(yè)不愿�(jié)婚生子社會問�� �、中國應(yīng)明確公告不動�(chǎn)天花板尺度增加投資者信� 世界房價最高的摩納� 如何保證銀行按揭不虧,又能保證中國未來20年可持續(xù)�(fā)展空�,唯有采取凱恩斯“有計劃性的市場�(jīng)�”,及時制定出一套可行的“梯級增值計�”,才能讓人們確信買房增值有希望。如果北上廣一類大城市房價終極定位目標(biāo)為每平方�10-70萬元(相當(dāng)�10萬美�,它比歐洲摩納哥32萬美元差兩倍多),那么就能拉升二類城�5-10萬元,三類城�1-5萬元,四類城�5000�1萬元,五類小城鎮(zhèn)2000-5000�/平方�。只要這樣差價一拉開就能夠加速三四線城市去庫�,北上廣就會用高價房阻擊沿海聚集的人才物流向,逐步中西部山清水秀空氣好的地方疏散。最終讓全國90%左右有房家庭變成百萬富翁千萬富翁�1937年的德國�,已�(jīng)富裕到了年休假出國旅游費用皆是國家報銷的。相�80年之后的中國該到奔小康為全民謀福利、謀快富的時候了� 中國房價頂層�(shè)�“天花�”�(yīng)該是百萬封頂?,F(xiàn)在中國橫向與周邊國家比,僅是印度、日本、韓�、俄羅斯房價幾十�1平方米的十分之一;現(xiàn)在縱向與香港房價高達百萬�1平方米比,首都北京郊區(qū)小產(chǎn)�(quán)房價僅是它的百分之一。如果北京金邊銀角地段放開賣,僅紫禁城門前小平房百萬�1平方�,全世界都會搶著來做生意� 假如北上廣房價升值到百萬�1平方米,那么中國就會有億萬人民變成億萬富�。中國政府財政收入也將會�15萬億變成百萬億,GDP�120.47萬億翻一�,而成為世界上的最富國家,到那�,中國政府就會有很多稅費紅利購買保障房,贈予給那些沒有市場競爭力和躺在床上等待政府救濟的弱�。當(dāng)前亞洲最高房價的天花板是香港2010年的110萬港幣和2015年的96萬人民幣一平方�� 筆�2001年提出《首都東擴》時,通州房價�2000多一平方,現(xiàn)在升�20�,達四萬一平方�。兩院院士吳良鏞和河北省長柳茂森為《首都東擴》站�� 過去30多年,中國城市化率從18%上升�60%以上,平均每年遞�1%,就已經(jīng)拉動平均9.6%GDP增長,房價也從全國平�500元拉升到5000�1平方�。如果未來中國用20年時間達�80%城市化率,房價還能漲�10倍達到亞洲天花板價頂�,那么中國城市化和房地產(chǎn)還能�20年可持續(xù)高速增長發(fā)展空間,到那時中國必然成為全球致富的火車�� �、吸住全球大V迫需中國資產(chǎn)升� 筆者一如既往為中國房地產(chǎn)龍頭行業(yè)拉動百業(yè)增長鼓與� �(dāng)今普天之下,唯有中國�(fēng)景這邊獨好。美歐等西方列強,眼里總是見不得中華�(fù)興再次強�。他們串通一氣合起伙來紛紛要求從中國撤資,搬遷廠房資�(chǎn),撤出中�,以此拆中國人的�,來加固他們自己原有的企業(yè)空心�。他們想通過美歐�(lián)�,齊心協(xié)力推倒中國三個工�(yè)體系,搶他們財路的這堵�。尤其是美國,不單通過國會的討論,要求從中國撤離所有的美國大V企業(yè)。而且搬家費皆由政府負�(dān)。與此同�,他們還把銀行貸款降低到零利�。然后無節(jié)制的,不負責(zé)任的印鈔票無限量供應(yīng)美鈔。以此挽救即將被擊穿的美國虛擬經(jīng)濟和幾次頹廢的市場經(jīng)濟� 為此,中國要�(yīng)急啟� 資產(chǎn)升值應(yīng)對方�。以此吸住全球大V,長期戀�(zhàn)中國,讓美歐攜手撤出外資企業(yè)縱隊的圖謀不能得�。中國的資產(chǎn)升值已�(jīng)具備了八橫八�,高速鐵路高速公路的近二十年投資沉淀,早就具備了全面升值條件的中國資產(chǎn),該到出手打贏歐美經(jīng)濟戰(zhàn)的時候了� 另外,中國十年前股市就沖高到�6000多點,然后一路降�2000多點。形成了一個肉爛在鍋里的格局。房價也是在十三年原地踏�。如果按�10%連成�,應(yīng)該還有一倍的資產(chǎn)升值空間。如果按照百分之二十到三十的年增�,我們還有兩倍到三倍的資產(chǎn)升值空�?,F(xiàn)在該到啟動的時候了。一旦中國資�(chǎn)升值一�。鼓勵房�(chǎn)抵押,然后獲得銀行更多的資金,擴大內(nèi)需采購。將是一個超巨量的造富工程。更是一個吸住全球大V最佳興奮劑、粘合劑� �、中國不動產(chǎn)升值可解世界萬� �(dāng)今世界已�(jīng)進入萬難時代,其中諸多戰(zhàn)爭和疾病等原因困擾著80億地球人。中國諸多領(lǐng)域同樣出�(xiàn)缺錢荒問�??磥恚饪柯龗赍X救市是不行了。面對急火攻心十萬火急之事,還得�“急醫(yī)用猛�,亂世用重典”才行。而這劑救急猛藥救�,將75年來肉爛在鍋里的全部營養(yǎng)激�,只要理論上符合不忘初心馬克思主義的“價值是價格基礎(chǔ),價格是價值的表現(xiàn)形式”。那么中�75年敖�(zhàn)的不動產(chǎn)成果集中上調(diào)差價補漲一�。那么,按照全國均價每平方米1萬元上調(diào),那么全國總�500億平方米,就可以通過政府政策救市,無中生有的�(diào)升出500萬億人民幣的授信額度。這樣就可以應(yīng)急解決好一切問�。這樣不但可以給久旱逢甘霖的全國企業(yè)枯木逢春,帶來新的蓬勃發(fā)展生�� 還能通過中國房市的價值普遍升值一�,解決好按揭剛需年輕人的生存空間。然�,還可以早日解除中國金融危機和銀行呆壞賬警報。最�,才能有效疏散大都市房子太貴(每平方�5萬元)的居民,逐步向好山好水好寂寞的低價十倍多(每平方米房�3000一5000元)小城�(zhèn)�(zhuǎn)�.這樣即使到了俄烏�(zhàn)�、巴以戰(zhàn)爭白熱化,最后升級到第三次世界大�(zhàn)核爆炸來�,也可以提前完成中國大都市稠密人囗的�(zhàn)略疏散計��
京公�(wǎng)安備 11010102001664�