從上�2010�“房市新政”算起,至今已�(jīng)十�(gè)年頭沒有解除三限令鎖控政�。筆者認(rèn)為在�(dāng)前經(jīng)�(jì)增長(zhǎng)乏力新形�(shì)�,還�(yīng)該再來一次放開三限令,增加房屋消�(fèi)信貸,鼓�(lì)外商買房投資移民,尤其向中西部低�?jī)r(jià)地區(qū)放開搞活,向絲路核心區(qū)新疆等地政策傾斜的房市新��
一、過去十年房市新政已�(jīng)完成了五大任�(wù)
首先,連續(xù)十年完成了遏制房市過快增�(zhǎng)的任�(wù);二是遏制經(jīng)�(jì)過熱過快增長(zhǎng)�(shì)�;三是通過鋼鐵企業(yè)去產(chǎn)�,有效掌握了�(guó)際鐵礦石定價(jià)話語�(quán);四是實(shí)�(xiàn)了通過遏制�(jīng)�(jì)過快增長(zhǎng),降低油�(jià),獲取全球石�、天然氣、新能源參股并購(gòu)布局;五是為了縮小貧富生活差�,各�(jí)政府新建了一批廉�(jià)保障��
通過上述系列房市新政五項(xiàng)成果�(diào)�,為未來中國(guó)�(jīng)�(jì)騰飛和健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)�
�、過去十年讓人領(lǐng)悟了六大問題
首先,通過房市新政,讓人領(lǐng)悟到政府的房屋降�(jià)親民政策,長(zhǎng)期堅(jiān)持不懈的真誠(chéng),同�(shí)也用事實(shí)戳穿了那些降�(jià)就可以買房者的彌天謊言;二是政府三限令雖然遏制了房?jī)r(jià),卻也逼跑了許多有錢人到國(guó)外移民買�,肥水流入外人田;三是美�(guó)雇用�(wǎng)�(luò)槍手整天罵中�(guó)官商勾結(jié),并且大加利用中方三限令政策興風(fēng)作浪,最終讓摩根和高盛等資本大鱷,抄底中�(guó)房地�(chǎn)缺錢�(xiàng)目暴富的目的�
為此,美�(guó)政府同時(shí)也實(shí)�(xiàn)了讓自己炒房,房?jī)r(jià)飆升,拉�(dòng)美股連漲10�10�,長(zhǎng)期操縱世界霸�(quán)的目的;四是讓人�(lǐng)悟到中國(guó)股市債市匯市,皆因房市長(zhǎng)期低�,而形成連鎖的低迷骨牌效�(yīng);五是讓人領(lǐng)悟到房地�(chǎn)仍然是經(jīng)�(jì)龍頭�(chǎn)�(yè)不可懈怠和輕視,否則經(jīng)�(jì)就會(huì)遭到重創(chuàng),三角債和銀行呆壞賬增多,增加金融崩盤風(fēng)�(xiǎn)�
六是讓人�(lǐng)悟到中國(guó)老百姓的錢袋子仍然是固定資產(chǎn)房屋的價(jià)值取�?yàn)�?,其中在新疆,西�,青�,甘肅等地區(qū),均�(jià)僅有500美元左右,銀行支持中�(guó)�(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)貸款,也仍然要依靠�(gè)人固定資�(chǎn)房屋保值增值作為信貸抗�(fēng)�(xiǎn)依據(jù)�
�、中�(guó)迫需新的房市新政五大理由
首先,上次十年間的房市新�,已�(jīng)完成了五大任�(wù)和滋生了六大新問�。因此,在前十年房市政策終結(jié)之后,還�(yīng)總結(jié)�(jīng)�(yàn)再來一次全新的房市新政;二是十年股市低�,再次通過房市振興,拉�(dòng)股市增長(zhǎng);三是中�(guó)�(jīng)�(jì)增長(zhǎng)乏力疲軟之際,應(yīng)該通過房地�(chǎn)龍頭企業(yè)的振興拉�(dòng)百業(yè)增長(zhǎng);四是百姓的房屋�(jià)值縮�,導(dǎo)致銀行消�(fèi)信貸乏力,無法拉�(dòng)中國(guó)�(nèi)需,它迫切需要房地產(chǎn)更加有信心的有序�(jià)值增�(zhǎng)來拉�(dòng);五是中美貿(mào)易戰(zhàn)�(guān)鍵時(shí)�,迫需中國(guó)�(kuò)大內(nèi)需,迫需中國(guó)�“田忌賽馬”之策,再度讓房地�(chǎn)�(yè)龍頭舞起�,讓這匹烈馬走向舞臺(tái)中心�
再度讓房市繁�,拉�(dòng)百業(yè)增長(zhǎng),最終贏得中美貿(mào)易戰(zhàn)決定性勝��
四、中�(guó)仍具有十年房市翻番的�(yōu)�(shì)
目前,中�(guó)大陸房市�(jià)格東高西�,旱澇不均西部地區(qū)500美元左右??傮w平均�(jià)�1500美元左右。如果在五年之內(nèi)�(shí)�(xiàn)翻番。仍然具有獨(dú)天得厚的�(yōu)�(shì)�
如果以香港房地產(chǎn)�(jià)格為�(biāo)�,那么深圳目前比它低一倍還�。深圳是中國(guó)�(jīng)�(jì)開放前沿和房地產(chǎn)增長(zhǎng)最快最高的城市,如果按照每年增�(zhǎng)20%�(jì)�,五年間可以增加一倍,才可以趕上現(xiàn)有的香港九龍新界�?jī)r(jià)水平。這樣就可以算出全中國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平和經(jīng)�(jì)翻番的預(yù)�。到那時(shí)中國(guó)的經(jīng)�(jì)總量即使翻番超過了美�(guó),房?jī)r(jià)仍然在全�(guó)均價(jià)3000美元左右的可控范圍之�(nèi)。屆�(shí),中�(guó)的股市也�(huì)因房市翻�,而拉�(dòng)股市可持�(xù)上揚(yáng)。從而讓中國(guó)的房市和股市,相互作用良性發(fā)�,最終全面拉�(dòng)中國(guó)�(jīng)�(jì)的百�(yè)振興�
一旦中�(guó)廢除舊的房市新政和三限令遏制政策,將中國(guó)�(jīng)�(jì)重新駛上繁榮�(fā)展快車道,就�(huì)迎刃而解諸多社會(huì)問題。同�(shí)也可以更加有力量,通過“一帶一�”拉動(dòng)全球�(jīng)�(jì)增長(zhǎng),早日實(shí)�(xiàn)人類命運(yùn)共同體的繁榮�(fā)展大目標(biāo)�