“兩軸兩帶多中�”的北京城市規(guī)劃在今年3月份�(duì)外公�,一�(gè)全新的城市規(guī)劃方案已�(jīng)啟動(dòng)。未�(lái)大北京重�(diǎn)�(fā)展的�“東部�(fā)展帶”,北起懷柔、密�,重�(diǎn)�(fā)展順義、通州、亦莊。東南則指向廊坊、天津,與京津冀區(qū)域發(fā)展的大方向相一�。城市空間布局的改變將直接影響北京房地�(chǎn)格局,對(duì)于東部的�(fā)展商�(lái)�,大北京�(jì)劃應(yīng)�(dāng)是一�(gè)�(zhǎng)期的利好,許多地�(chǎn)大鱷紛紛搶戰(zhàn)北京東部地區(qū)成為北京地產(chǎn)界一道風(fēng)�。而位于定福莊組團(tuán)南區(qū)占據(jù)著北京東部發(fā)展帶扇面頂端位置的康�,隨著這股�(shì)不可擋的“城市東�(jìn)”浪潮,正在由昔日�“邊緣”迅速演�?yōu)楸本┪磥?lái)的居住中心而引人注��
隨著朝陽(yáng)北路貫通、地鐵八通線即將通車、朝�(yáng)路擴(kuò)建及京東其他交通線路的改善,加之CBD整體東�(jìn),京城東部地區(qū)房地�(chǎn)市場(chǎng)�(fā)生了一系列連鎖反應(yīng)� 目前京東商品房成交量節(jié)節(jié)攀�。專�(yè)人士�(rèn)為,�(dǎo)致京東商品房走俏,有以下幾�(gè)主要原因�
一是交通條件大幅改�。首��11�20日朝�(yáng)北路二期工程已正式通車,隨著西起東大橋、東至常�(yíng)�(xiāng)的城市主干道朝陽(yáng)北路的拓寬貫�,其橫跨東三�(huán)、東四環(huán),穿越CBD中心區(qū)域的�(dú)特優(yōu)�(shì),不僅極大地改善了姚家園路、朝�(yáng)路的道路擁堵狀�,更使CBD以東地區(qū)地產(chǎn)�(jià)值迅速上升。其�,八通線輕軌已經(jīng)正式�(yùn)�(yíng)通車,這使蠢蠢欲動(dòng)的八通線沿線地產(chǎn)�(xiàng)�,不論是新樓盤還是二手房市場(chǎng)終于有了崛起之勢(shì)。再�,京通快速路從大望路開始通過(guò)高碑店到�(dá)通州,是京城東邊一條非常便捷的快速路,對(duì)京東�(jīng)�(jì)�(fā)展的作用不可忽視,雖然目前京通快速路尚要收費(fèi),使得快速路主路使用率過(guò)低,輔路�(jīng)常堵�,但在廣大東部百姓、欲�(gòu)買東部房屋的消費(fèi)者及東部地產(chǎn)開發(fā)商的集體建議�,有�(guān)部門意識(shí)到部分道路收�(fèi)是城市發(fā)展絆腳石之后,京通快速路最終有望取消或降低收費(fèi),一旦如�,加上朝�(yáng)路拓寬工程即將展�,京東交通網(wǎng)�(luò)將迅速形成,幾近平行的姚家園�、朝�(yáng)北路、朝�(yáng)�、京通快速路及地鐵八通線將呈放射狀直插京東腹地,帶�(dòng)京東�(jīng)�(jì)的快速發(fā)展及地產(chǎn)�(xiàng)目的旺銷。由此,追逐城市發(fā)展步伐的在京人士,在城市交通優(yōu)�(shì)的引�(dǎo)�,已�(jīng)將目光聚焦到了京東這片朝氣蓬勃的土地上,一手樓盤熱銷之余,京東二手房市�(chǎng)走俏已在�(yù)料之��
二是 CBD區(qū)域大舉東�(kuò)。隨著朝�(yáng)北路完工、朝�(yáng)路拓�、地鐵八通線通車等交通線路的建設(shè)改造,CBD區(qū)域東�(kuò)的趨�(shì)已顯露無(wú)�。越�(guò)寸土寸金的CBD中心,京東廣闊且相對(duì)廉價(jià)的開�(fā)空間�(wú)疑對(duì)開發(fā)商極具吸引力。遠(yuǎn)洋天地、東恒時(shí)�、金地大�、萬(wàn)�(dá)廣場(chǎng)、華�(mào)中心等項(xiàng)目都是CBD東擴(kuò)的足�。即便是東五�(huán)外的樓盤�(xiàng)目,銷售�(jià)格也一漲再�,絲毫不因與市中心距離遙�(yuǎn)而在�(jià)格上有任何心虛氣短。交通改善使京東崛起的聲�(shì)大漲,CBD東擴(kuò)也使京東的地�(chǎn)全部籠罩在光輝之�。CBD白領(lǐng)置業(yè)安身已逐漸將京東四、五�(huán)乃至通州視為首選,在�(jià)�、環(huán)�、自身經(jīng)�(jì)�(shí)力等因素的左右下,經(jīng)�(guò)層層篩選,不曾顯山露水的京東二手房此�(shí)卻大放異�,尤以二手商品房、二手公寓等�(xiàng)目奪人耳目�
三是京東房屋租金上漲� 所�“靠山吃山,靠水吃�”,京東靠著CBD也著�(shí)撿了不少便宜,尤其在道路狀況好�(zhuǎn)之后,京東房屋租賃形�(shì)峰回路轉(zhuǎn),租金上漲已是大�(shì)所�。據(jù)我愛我家的房屋租賃專家統(tǒng)�(jì)分析,今年下半年以來(lái),朝�(yáng)�、朝�(yáng)北路、京通路一線的房屋租賃�(jià)格一直在持續(xù)上揚(yáng)。精明的租客一旦有了購(gòu)房的�(shí)�,就再也不肯把白花花的銀子往別人的房子里投,�(gòu)房成了此�(shí)的英明之�,而物超所值的低投入購(gòu)買一處升值潛力充足的二手房�,不在少�(shù)。望著還在頂著租金上漲壓力的租房�,在京東�(gòu)得二手房的新�(yè)主們心中不免竊��
“見好就收”是投資者的普遍心理,當(dāng)年不論有意還是無(wú)�,那些投資了還不被看好的京東地產(chǎn)的人�,都已看到了自己的房�(chǎn)早已高出�(dāng)�(shí)的市�(jià),如:八里莊、高碑店、華堂商�(chǎng)一帶房地產(chǎn)�(xiàng)目不少已上漲�10%至20%。不論是“見好就收”心理的驅(qū)使還是出于其他何種原�,如�,當(dāng)年的“丑小�”已踏入了二級(jí)市場(chǎng),對(duì)覬覦京東二手房的�(gòu)房人�(lái)�(shuō),抓住時(shí)�(jī)“抱得美人�”�(shí)在是置業(yè)上策�
北京銀信興�(yè)房地�(chǎn)開發(fā)有限公司董事�(zhǎng)董青女士表示,新�(guī)劃中的通州、順義和永樂將成為北京發(fā)展重�(diǎn)中的重點(diǎn),康城恰好位�“東部�(fā)展帶”距離CBD較�、也是較方便的一片土地上。她�(rèn)�,康城的誕生�(jī)緣性趕上了大北京發(fā)展規(guī)劃的天時(shí)、地利和人和。另?yè)?jù)專家�(yù)�(cè),未�(lái)北京�(duì)低密度郊區(qū)化高端住宅的需求應(yīng)該在兩�(gè)�(fā)展帶上表�(xiàn)得更為突出:一是以中關(guān)村為依托的西北部�(fā)展帶,二是以CBD為依托的東南部�(fā)展帶。根�(jù)這�(gè)判斷尋找土地,西北部地區(qū)因可開發(fā)的土地十分有限很快被排除在外,而康城這�(gè)百萬(wàn)平米TOWNHOUSE迅速成為新土地政策背景下社�(huì)各界�(guān)注的焦點(diǎn)。在這種�(jī)緣下,康城借北京東�(jìn)之勢(shì),持�(xù)�(fā)力TOWNHOUSE市場(chǎng)�
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