中國(guó)股市能沖�6124�(diǎn),全�8年前的房地產(chǎn)牛市撐上去的!而如今已被整治的得半死不活的房地�(chǎn)龍頭行業(yè),已�(jīng)殃及�50多�(gè)相關(guān)行業(yè)2000多種�(chǎn)品一蹶不��
目前,異軍突起的股市受挫已經(jīng)影響到中�(guó)金融市場(chǎng)信心了!�(guò)去有些專家希望中�(guó)股市能向美國(guó)道瓊斯指�(shù)17820和香港恒生指�(shù)27760�(diǎn)看齊,最次也得向8年前上證股市6124�(diǎn)看齊。近日來(lái),中�(guó)上證指數(shù)股市剛過(guò)5176�(diǎn)大關(guān),就遭受重挫被無(wú)情打壓到3626�(diǎn),直接被蒸發(fā)�21�(wàn)億之�。這對(duì)2600家上市公司融資發(fā)展造成了嚴(yán)重傷��
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連日�(lái),各類專家都在為�(guó)�(xiàn)策,想方�(shè)法拯救越�(lái)越危�(xiǎn)的股�。而筆者也想另辟幽�,從救房市入手來(lái)解股市之危。我曾經(jīng)粗略�(tǒng)�(jì)�(guò),現(xiàn)有掛牌上市的2600家企�(yè),超�(guò)60%股票直接或間接與房地�(chǎn)有關(guān)。所以現(xiàn)在國(guó)家救市的�(dāng)�(wù)之�,就是要把半死不活的房地�(chǎn)市場(chǎng)激�。隨后才能把相關(guān)�(lián)的建筑商,鋼�、水泥材料供�(yīng)商,煤電交通港口運(yùn)輸商,以及各類金融銀行股激��
目前,中�(guó)上半年GDP�(jīng)�(jì)指標(biāo)完成不太理想,從而靠玩虛的股票提振經(jīng)�(jì),是一種錯(cuò)誤的速勝�(zhàn)�(shù),這種在實(shí)體經(jīng)�(jì)基本面沒(méi)有恢�(fù)健康的情況下,即使出�(xiàn)一�(shí)高漲�“�(guó)家牛”市股,也是曇花一�(xiàn),最終也�(huì)�?yàn)?600多家房地�(chǎn)�(guān)�(lián)企業(yè)的經(jīng)�(yíng)疲軟不振而萎縮下��
如果政府真想救市,那么也�(yīng)該采�“圍魏救趙”之策,先救房市再救股市效果更�。其具八�(xiàng)體措施如下:
一、清理廢�2003年以�(lái),一切遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)阻礙�(jīng)�(jì)�(fā)展的所有文�,包括明確廢止給買房人增加各種負(fù)�(dān)的雜�(fèi)稅,其中契稅要學(xué)2008年救市那樣減半執(zhí)��
�、放�(kāi)一切房地產(chǎn)抵押貸款禁錮,讓有資�(chǎn)的企�(yè)很快得到銀行現(xiàn)金流的支�。杜絕亂要證明書、公正書、評(píng)審報(bào)告,逼房�(chǎn)抵押貸款人再出一份企�(yè)盈利流水�(bào)�,力� “你媽是你�” 證明之風(fēng)在審貸銀行間盛行�
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�、中�(guó)政府在減少行政審批手�(xù)同時(shí),還�(yīng)該減�“IPO”的融資稅�(fèi)成本。若能借鑒�(fā)�(dá)�(guó)家推行的Reits房地�(chǎn)證券化免稅融資模�,可以在盤活企業(yè)資產(chǎn)同時(shí),還可以減少企業(yè)成本�(fù)�(dān)。例如:在京津中間崛起的京津新城,共�(jì)1500�(wàn)平方米房�,在昔日緊縮銀根的“房市新政”打壓下,而變成了一座鬼城無(wú)人問(wèn)�。而這塊可以承接北京釋放功能的寶�,若按Reits每平方米一�(wàn)元計(jì)�,即可獲�1500億現(xiàn)金流。同�(shí),還可以讓眾多建筑商和鋼�、水�、地�、電�、照明、通信、上下水管道和室�(nèi)裝潢、家俱等成千上萬(wàn)家實(shí)體企�(yè)受益。然而現(xiàn)在大家都去忙股票救市去了,誰(shuí)還在�(guān)心這些仍在套牢的實(shí)體企�(yè),對(duì)股市健康�(fā)展的重要性呢�
�、既然政府深�“信心比黃金更重要”,就�(yīng)該公告世界,中國(guó)房地�(chǎn)�(jià)格還�(méi)有頂�“天花�”,中�(guó)與日�、韓�(guó)、印�、俄羅斯和港澳臺(tái)相比,仍處于中間地位,因此中�(guó)政府可以作出房產(chǎn)十年不貶值的承諾!這樣既可以給持幣待購(gòu)的買房人確切探底信息,又可以抹去銀行抵押貸款過(guò)程中�(duì)房地�(chǎn)�(jià)格縮水的�(dān)�。僅此一�(xiàng)格局改變,就可以讓近百億平方米閑置房屋盤�,數(shù)十萬(wàn)億現(xiàn)金流從銀�(kù)里釋放到社會(huì)上去,這種政策救市比政府再拿四�(wàn)億現(xiàn)金救市還要有��
�、開(kāi)放移民政�,學(xué)�(xí)美加�“移民房地�(chǎn)”政策,吸納外�(guó)有錢人到中國(guó)移民�(chuàng)�(yè)。假若按照每�50�(wàn)美元�(jì)�,每年移�100�(wàn)人試�,十年移�1000�(wàn)家獲�5�(wàn)億美�。到那時(shí),中�(guó)也可像美加澳那樣,拿著別人錢�(lái)救房�、救股市。從這一�(diǎn)上來(lái)�,我們以往�(shí)行的限外�、限�(jià)令、限�(gòu)令的“三限�”政策是多么的“失策”�
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�、中�(guó)“三限�”政策逼跑到美加澳等國(guó)移民�300�(wàn)人。若按每�50�(wàn)美元�(jì)�,中�(guó)共流失掉1.5�(wàn)億美�。假若中�(guó)�(xué)�(xí)許多�(guó)家雙重國(guó)籍政�,倒吸海外7000�(wàn)華人回祖�(guó)移民�(chuàng)�(yè),若按每�30�(wàn)美元�(yōu)惠移民計(jì)��2000�(wàn)本中�(guó)�(hù)照就可以獲得6�(wàn)億美元額外收入�
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�、上述兩�(xiàng)移民政策可以定向凝聚3000�(wàn)富人�11�(wàn)億美�,支援內(nèi)蒙騰格里沙漠、甘肅巴丹格林沙�、新疆古爾班通古特沙漠、塔克拉瑪干沙漠,復(fù)興樓蘭古城等絲綢之路古代驛站新城�(zhèn)建設(shè)。若按美�(guó)西部大開(kāi)�(fā),給予移民一美元一英畝沙漠戈壁�(yōu)惠開(kāi)�(fā)政策,那么中�(guó)閑置的四大沙�、也�(huì)變成舊金山、洛杉磯、迪拜那樣奇跡再��
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�、當(dāng)前,中國(guó)最大問(wèn)題是中國(guó)城鎮(zhèn)化遇上了18億畝紅線不可突破矛盾!如果能擠出3億畝建設(shè)指標(biāo),就可以�500�(gè)大中城市郊區(qū),以及京津冀地區(qū)遍地�(kāi)花大興城�(zhèn)化;就可以滿�(fù)荷生�(chǎn),解決鋼�、水泥和煤電油運(yùn)等產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)�。即使不讓突�18億畝紅線。我們也可以通過(guò)�(gòu)�“中國(guó)水網(wǎng)”,實(shí)�“四水治疆”改造四大沙漠變綠洲,再�(chuàng)新的18億畝糧田�(jì)劃,讓中�(guó)城鎮(zhèn)化通過(guò)占補(bǔ)平衡,來(lái)避開(kāi)�(xiàn)� 18億畝紅線不可突破政策矛盾,而得以真正落地實(shí)施,使百�(yè)興旺�(fā)�(dá)起來(lái)�
綜合所�,我們先救房市的“聲東擊西”策略,或許可以順手帶旺中�(guó)股市沖向�(wàn)�(diǎn)大關(guān)�
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