種種跡象表明：“三令”是遏制中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“致命武器”。當(dāng)下，那邊超過10億平米房子壓著10萬億左右資金盤不活，這邊還在長期執(zhí)行“限購令”不動搖；那邊外資投資勢頭銳減不對勁，這邊還在大喊“限外令”不識時(shí)務(wù)；那邊各個城市已經(jīng)人滿為患爆堵行車難，這邊還在大興“限價(jià)令”，導(dǎo)致無人高瞻遠(yuǎn)矚用高價(jià)格、高欄桿出來設(shè)防，以此阻擊更多廉價(jià)買房者涌進(jìn)大城市制造更多堵點(diǎn)。這其中很大一部分原因是無知的同情學(xué)者和無冕之王的眾多媒體對政府的過激輿論擠壓，從而造成對房地產(chǎn)諸多非理性打壓。
想當(dāng)年，國家拯救2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，什么招都用過了也沒有把下滑的中國經(jīng)濟(jì)止住，后來一出臺房地產(chǎn)契稅減免等鼓勵購房政策之后，立即將2009年1季度下滑到6.6%的中國經(jīng)濟(jì)激活，重新堅(jiān)挺起來。
今天，中國第三季度經(jīng)濟(jì)已經(jīng)下滑到國家規(guī)定紅線7.5%以下的7.4%，如果不急醫(yī)用猛藥，僅靠常規(guī)套路是激活不了持續(xù)下滑的中國經(jīng)濟(jì)的。
回眸過去三十年的成功，是中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)調(diào)整的成功。改革三十年，讓許多中國家庭在市場經(jīng)濟(jì)自由競爭中得到了致富實(shí)惠。然而，現(xiàn)在回潮采用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段的常態(tài)化，已經(jīng)使許多參與自由競爭的人慘遭失敗。例如：溫州商人做礦山的現(xiàn)在已經(jīng)變成山西煤炭整合的犧牲品，尤其是“房市新政”把臨時(shí)措施的“限外令、限購令、限價(jià)令”變成常態(tài)化，從而導(dǎo)致民間企業(yè)資金被逼流向海外，即使各級政府自身想擴(kuò)大內(nèi)需和招商引資也遭受到雙重限制。
筆者認(rèn)為，中國市場經(jīng)濟(jì)地位若想得到全世界認(rèn)可，就必須堅(jiān)持走市場化經(jīng)濟(jì)道路。如果把本來就不是完全市場化運(yùn)作的中國房地產(chǎn)，在剔除中國50%農(nóng)民房屋不能抵押買賣交易因素，再將余下的50%城市房地產(chǎn)施用常態(tài)化的限購令、限外令、限價(jià)令加以遏制，那么，中國經(jīng)濟(jì)下滑見底止跌回升的樂觀預(yù)測，也就很難實(shí)現(xiàn)。中國真的經(jīng)不起當(dāng)前“龍頭休眠、百業(yè)不振”的煎熬。
稍有見地的人都能夠明白一個道理，當(dāng)一個城市出現(xiàn)“外地富人不讓買、當(dāng)?shù)馗F人買不起”的新格局，加之長期形成限購、限外令僵持局面，就會嚴(yán)重打擊全國500個大中城市的內(nèi)需拉動。如果再加上長期施用限價(jià)令計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段，那么就會讓外國資金跑掉，即使有的想進(jìn)來一試身手也無計(jì)可施，同時(shí)，限價(jià)令還造成了原有投資房地產(chǎn)的人無利可圖而改行或者抽逃資金移民到海外發(fā)展真正市場化的房地產(chǎn)，從而把中國經(jīng)濟(jì)釜底抽薪。
筆者還認(rèn)為：將來即使限價(jià)令為民謀福利是成立的，那么中國各大城市也將會形成新的災(zāi)難。北京、上海現(xiàn)在已經(jīng)被更多容易買到低價(jià)房的人擁塞到了“爆堵為患”的地步。如果再加上前期買房者得不到升值致富空間的埋怨，更會使限價(jià)令的惠民目的大打折扣。
現(xiàn)在，既然嚴(yán)重影響中國經(jīng)濟(jì)繁榮和大多數(shù)國民利益的“三令”弊多利少，那么就應(yīng)該“迅速、立即、馬上”把三個禁令拿掉。我相信，即使中國將來不再預(yù)算新的四萬億救市計(jì)劃，只要政府能給房地產(chǎn)龍頭產(chǎn)業(yè)一個適度寬松的發(fā)展空間，就會再次給中國百業(yè)經(jīng)濟(jì)帶來新的繁榮景象。今日之中國，唯有立即著手解除限外令、限購令、限價(jià)令，才能夠真正拯救現(xiàn)在持續(xù)下滑的中國經(jīng)濟(jì)！
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