今年中國還有新的“房市新政”出臺嗎？過去兩年連續(xù)不斷的“房市新政”及限購、限價、限外令，至今還要馬拉松執(zhí)行下去嗎？這些問題一直是很多人關(guān)注的新話題。
如果將過去兩次經(jīng)濟(jì)探底換來的當(dāng)下房價認(rèn)定為“房市新政”成果的話，那么，今天中國的房價算是已經(jīng)回歸到了合理價位。然而面臨“量價齊跌”33個月銷量陷入最低潮時刻，以及出現(xiàn)大量房企相關(guān)人員失業(yè)所形成的各種社會問題該怎么辦？由于民眾喪失投資信心，捂緊錢袋子觀望現(xiàn)象嚴(yán)重，已經(jīng)置“房市新政”何去何從尷尬境地。為了尋求“房價回歸”綜合癥的解決方案，筆者想把思考良久的另類“房市新政”救市方案公布于世：
一、以當(dāng)下房價為起點(diǎn)搞遞增式創(chuàng)新銷售
對于“買漲不買落”的購房者來說：信心比黃金更重要。如何讓疲軟的房地產(chǎn)堅(jiān)挺起來，如何讓投資者確信買到手的房子不會虧損貶值，唯有政府釋放出明確遞增升值信號，才能夠鼓勵民眾多買“愛國房”，只要把兩年積壓幾億平方米房屋傾銷出去，就是最大限度支持政府救市工作。
所謂遞增升值房就是要以國家干預(yù)的形式，在限制每年增值10%至20%的前提下，讓買房者5-10年皆能夠看到穩(wěn)定升值翻番希望，變成房地產(chǎn)造富起來的幸運(yùn)兒。如果按照1年造富1千萬戶人家，那么十年就會造富一億戶家庭。不過要想實(shí)現(xiàn)上述夢想必須有兩個前提：一是要出臺支持弱者買房的低息首付金融政策，二是政府要允許讓小產(chǎn)權(quán)和兩億戶農(nóng)舍入市參與公平競爭，這樣才能真正有效扼制高房價。
二、銀行政策是遞增式促銷的關(guān)鍵
若按筆者錦囊妙計(jì)行事，各商業(yè)銀行應(yīng)該給首次買房家庭90%按竭貸款。如果百萬元房子首付10萬，一些白領(lǐng)雙職工家庭都能輕松買到大都市好房子；如果花50萬元購買二、三線房子，首付僅需5萬就可以買到新房子；如果允許價值20萬元郊區(qū)農(nóng)舍房上市、僅需預(yù)付10%的2萬元就可以入住，即使年息下調(diào)5%都劃算。那么剩下的5%就是買房者利用銀行按竭致富的幸運(yùn)兒了。由于這種將更多“窮人變成富人”的游戲規(guī)則僅限于首次購房家庭，所以已經(jīng)有幾套升值房致富家庭均不在其列。這是此次應(yīng)出臺另類“房市新政”的基本造福原則。
三、遞增銷售成敗如何應(yīng)關(guān)注四大要素問題
另類“房市新政”能否順利出臺，關(guān)鍵要看四大要素問題怎么統(tǒng)一：
第一大要素是政府必須結(jié)束長達(dá)兩年的經(jīng)濟(jì)扼制政策；第二大要素是面對現(xiàn)實(shí)承認(rèn)并宣布扼制房價增長過快勢頭已經(jīng)取得階段性成果，以此理由結(jié)束無休止的價格口水戰(zhàn)；第三要素是政府退出房地產(chǎn)投資，并技巧的將保障房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的任務(wù)轉(zhuǎn)讓給廣大農(nóng)舍入市來滿足廉價房需求者；這樣既免去政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，又能讓更多百姓早日致富。第四要素是國土部敢于將農(nóng)民宅基地推向市場盤活，若按5萬1畝補(bǔ)收扭轉(zhuǎn)費(fèi)，兩億農(nóng)民宅基地可獲10萬億。若按10萬1畝宅基地扭轉(zhuǎn)可獲得20萬億元。
四、另類“房市新政”的首要任務(wù)就是要讓“窮人變富”
如果建設(shè)部允許，農(nóng)舍自建三層別墅，四層公寓，那么許多近郊農(nóng)民不用花一分錢就可以招商城里人下鄉(xiāng)投資合建，到頭來農(nóng)舍容積率提高了，土地利用率高了以后，農(nóng)村又長胖了變美了。農(nóng)民再也不用被別人逼上樓上訪上吊了。這種自主招商自由組合廉價建房的好處是無需政府花一分錢，就能夠改造新農(nóng)村變成星星小城！參與投資的城里人可以廉價建房，而用宅基地入股的農(nóng)民既可以不花一分錢得到同樣大面積的翻新房，又可以無需進(jìn)城打工就近在家就業(yè)，擔(dān)當(dāng)合住者的家政后勤服務(wù)工作。創(chuàng)造這樣“窮人變富”的多贏局面，或許正是中國走出“房魔”陰影的最佳解決方案。
過去將兩億戶城市富人房子強(qiáng)行壓價縮水，無疑是讓更多的富人變成窮人。有些在“房市新政”中受沖擊的縮水樓盤，讓更多誠實(shí)守信用之人變成了棄房而逃賴著貸款不還的惡人；讓很多工薪階層變成了違法購買小產(chǎn)權(quán)房，整天睡在政府新政要求強(qiáng)行扒掉的違法房子中做噩夢。未來的“房市新政”任務(wù)就是要想方設(shè)法幫助更多窮人致富。讓更多小產(chǎn)權(quán)房和兩億戶農(nóng)民住宅變成可以進(jìn)入市場參與公平競爭受益的造富機(jī)器。
總而言之，中國應(yīng)該急需出臺另類“房市新政”！以其可預(yù)期遞增造富模式，造福更多窮人變富人。
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