一向走在全國(guó)前列的首都北京，在去年大紅大紫獲得1600多億元土地收入紅利之后，突然在2012年新公布的報(bào)表上出現(xiàn)土地尋租未完成任務(wù)的“爆冷”。
例如，去年北京實(shí)際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成全年供地計(jì)劃6500公頃，僅為92%，這也是近三年來(lái)北京首次沒(méi)有完成年度供地計(jì)劃。
據(jù)悉，北京2012年的供地計(jì)劃初步確定將略低于去年，仍將推行“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等土地出讓新方式。
北京市2012年計(jì)劃考慮到樓市調(diào)控的政策仍將持續(xù)，而且保障房開(kāi)工任務(wù)也比較大，目前初步確定的總量要略低于去年的計(jì)劃，大致在5700公頃至6000公頃之間，應(yīng)該跟去年的實(shí)際供地量差不多。
北京市保障房供地今年依然列在了首要位置。今年保障性住房建設(shè)用地的總量將占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%，主要原因是計(jì)劃開(kāi)工量略有下降，地塊以朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域最多，通州、順義、大興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近也均有地塊配建。
去年在樓市的低谷中，北京的土地市場(chǎng)尤其遭遇了寒流。去年年底，北京曾經(jīng)取消個(gè)別地塊配建保障房的面積，也有媒體曾稱北京土地出讓門檻將調(diào)低。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，為了避免開(kāi)發(fā)商“抄底”心態(tài)帶來(lái)的地價(jià)反彈，今年將繼續(xù)執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等土地出讓新方式。其中，“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”的地塊，配建保障房的比例不低于30%。
歷年來(lái)依靠“房地產(chǎn)財(cái)政”收入搞建設(shè)的北京市，下一步將如何發(fā)揮好“房地產(chǎn)龍頭企業(yè)”優(yōu)勢(shì)，還需要等待國(guó)家大政策調(diào)整后，才能夠解除掉明知對(duì)自己不利的“限價(jià)令”，“限購(gòu)令”和“限外令”。
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