中國變成世界第二�(jīng)�(jì)�(qiáng)國,房地�(chǎn)龍頭行業(yè)功不可沒,在繼續(xù)趕超美國一哥過程中,決不能讓房地產(chǎn)背著黑鍋,帶著手銬腳銬上�。日前,中國�(tǒng)�(jì)局馬建堂宣�2011年GDP增�9.2%,其中房地產(chǎn)起到了拉�(dòng)中國�(jīng)�(jì)的正面力量。依筆者之�,在美國新圍堵扼制中國戰(zhàn)略中,在世界�(jīng)�(jì)漂浮不定�2012年里,中國還�(yīng)該振興房地產(chǎn),加快經(jīng)�(jì)�(fā)展速度,這主要有如下十大理由�
一、中國政府通過“土地資源變資�”的市�(chǎng)�(jīng)�(jì)改革,已�(jīng)連續(xù)從土地中�(chǎn)出了40多萬億資金,其中�2010年各地政府就獲得�7.2萬億額外土地收益。僅北京一地就獲得1600多億土地收入,極大地幫助了北京交通地鐵等市政工程建設(shè)。由于北京土地財(cái)政收入好,所以要在五�(huán)路沿線興�15�(gè)大型�(yī)��
�、中國三十年累計(jì)用在各類房地�(chǎn)上的土地總量沒超�1億畝。其中商品房用地僅占可耕地18億畝的百分之一左右。若按國土面積算僅不到千分之一。據(jù)�(tǒng)�(jì)2011年全國商品房地產(chǎn)交易量為4.097萬平方米,不�80萬畝。照這�(gè)速度�(fā)展下去,100年才占用�8000萬畝�
三、中國各�(jí)政府做得各種市容市貌形象工程和一�(jí)土地的開�(fā)、拆遷、九通一平等所欠的十幾萬億債務(wù),還得靠振興房地�(chǎn)�(yè)來收回投�。否則,各級(jí)政府的財(cái)政預(yù)算和正常�(yùn)�(zhuǎn)將會(huì)受到影響。有些嚴(yán)重地區(qū)將會(huì)重新回到�(fā)不出教師工資境地�
�、中國人�33平方米房屋,僅是美國97平方米的三分之一,如果中國十年后GDP�(jīng)�(jì)總量超過美國一哥時(shí),也可以攀比美國人城里有套辦公�。郊區(qū)有套別墅睡房,其它旅游城市還有�(gè)分時(shí)度假房的生活品質(zhì)�
�、中國現(xiàn)有人�13.4735�,其中城�(zhèn)人口6.9079�。中國的城市化率僅有51.27%,若�(dá)到世界發(fā)�(dá)國家75%以上城市化率水平,還要振興發(fā)展房地產(chǎn)20年以上。其�(shí)歐美各國�(fā)展經(jīng)�(jì),從來都沒有停止過房地產(chǎn)大開�(fā)。尤其美�“移民加房地產(chǎn)”模式,已�(jīng)�(yùn)�200多年�(dá)�95%城市化率�
�、中國房地產(chǎn)是城市化�(jìn)程的主力�、美容師和塑造�,城市化�(jìn)程一天不�,房地產(chǎn)市場(chǎng)一天就不飽�,同樣也就應(yīng)該振興房地產(chǎn),發(fā)展和培育完善房地�(chǎn)市場(chǎng)�
七、中國房�(chǎn)除了商品住宅,還包括政府廉租�、工�(yè)廠房、辦公樓、商�(chǎng)、醫(yī)陀學(xué)�、軍營和古代建筑修繕等現(xiàn)代裝潢工程�
�、中國地�(chǎn)包括商品房用�,還包括代征市政道路,高速公�、鐵路用地,以及港口、機(jī)�(chǎng),工�(yè)開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)等用��
�、中國農(nóng)村有兩億多戶�(nóng)�,其中一半要接受“就地城市�”改造,無論是提高容積率還是裝修都要振興房地�(chǎn)�
十、中國房地產(chǎn)2011年比上一年增�27.9%,投資總額達(dá)�61740億元,占全國GDP47.1萬億元的十分之一�(qiáng)。由此可�,在五十大行�(yè)中名列第一。為�,振興中國房地產(chǎn)�(yè)十分重要,它在拉�(dòng)中國�(jīng)�(jì)上起到不可替代的作用�
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