每年三月份和四月份是樓市傳統(tǒng)�“金三銀�”銷售旺季。近�,多個熱點城市房地產(chǎn)市場傳出回暖信號。從北京、上海到南京、杭州,無論是新房還是二手房市場,都出現(xiàn)了明顯的活躍跡象。當前房地產(chǎn)市場有哪些新變化新特征?變化的原因是什�?房地產(chǎn)政策在促進市場回暖方面發(fā)揮了什么作用?后續(xù)房地�(chǎn)市場情況如何�
4月的一個周末,北京市海淀區(qū)五道口片區(qū)某房�(chǎn)中介門�,問詢和辦理�(yè)務的客戶不在少數(shù)。該中介門店的一位業(yè)務經(jīng)理介�,今年一季度,五道口片區(qū)二手房交易增量明�。一方面是由于這里�“學區(qū)�”的傳�(tǒng)�(yōu)勢區(qū)域,每年三四月份都是市場旺季;另一方面,該區(qū)域二手房價格在經(jīng)過近3年的調整后,�(yōu)質房源性價比已�(jīng)比較突出。北京市西城區(qū)菜市口片區(qū)某房�(chǎn)中介門店,同樣感受到二手房市場�“小陽�”。據(jù)該中介門店業(yè)務經(jīng)理介紹,這一片區(qū)地理位置�(yōu)勢突�,加之幾個知名樓盤已�“標桿”項目,同樣吸引了不少客戶的目��
近期,上海市二手房市場同樣火熱。據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)�(shù)�(jù)�4�11�,上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽成交量�1632�,創(chuàng)�5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高�“4月份重點城市樓市走勢,與3月份相比有幾個特�,一是延�(xù)�3月份回升的態(tài)�,整體交易態(tài)勢比較旺�;二是京、滬、深二手房交易同比開始增�,新房交易開始好��”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹說�
上海鏈家研究院負責人李根表示�3月份,上海二手房市場的成交數(shù)�(jù),預示著市場信心正在恢復。全市二手房成交量達�3.1萬套,比去年3月增�6%,較今年1月增�37%。而作為先行指標的帶看�,較1月增�28%,為后續(xù)成交提供了支��
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長嚴躍進表�,北京和上海在此前幾年里,二手房掛牌量比較多,在價格�(jīng)歷了深度調整�,很多二手房已頗具性價比�
�(yè)�(nèi)人士認為,盡�4月份重點城市房地�(chǎn)市場熱度仍在,但分化�(xiàn)象比較明�。首�,二手房表現(xiàn)好于新房,新房需求仍舊比較弱;其�,二手房仍以低總價房源交易為主,中高總價房源交易仍較為平�、變化不及預期,換房鏈條循環(huán)仍待暢��
與二手房�“金三銀�”形成鮮明對比的是,新房市場增量遲遲未能大范圍激活。受高基�(shù)、需求分�、推盤節(jié)奏等影響,新�“金三銀�”并不突出。國家統(tǒng)計局�(shù)�(jù)顯示�1月份�3月份,新建商品房銷售面積19525萬平方米,同比下�10.4%,降幅比1月份�2月份收窄3.1個百分點;其中住宅銷售面積下�13.1%。新建商品房銷售�17262億元,下�16.7%,降幅收�3.5個百分點;其中住宅銷售額下降18.5%�“不過,部分樓盤的新房交易表現(xiàn)突出,一是中心區(qū)品質和區(qū)位優(yōu)勢突出的好房子項目表�(xiàn)較好,二是近郊在學位、交通、配套等方面具有�(yōu)�,且價格相對友好的樓盤表�(xiàn)較好�”李宇嘉說�
“金三銀�”過后,樓市熱度能否維�,市場行情能否持�(xù)回暖�
李宇嘉認為,目前熱點城市很多區(qū)域二手住房價格調整已�(jīng)較深,在政策扶持�,剛性需求正被充分激�。比�,京�300萬元以下,廣�200萬元以下二手房交易回升更明顯,由租轉買的需求比較突出。同�,剛需活躍帶動部分改善性需求實�(xiàn),市場循�(huán)效果明顯改善,表�(xiàn)在京�300萬元�600萬元的房源交易有所上升。因�,在價格友好、政策扶�、循�(huán)改善三重帶動�,后�(xù)樓市熱度將得到支撐�
針對剛需�(fā)力和改善開始回升的態(tài)�,專家建議,各地應進一步梳理既有的政策,特別是住房消費領域存在的堵�,在公積金使�、購房補�、二手房帶押過戶等方面加大政策支持力度。此�,對一些購房需求集中的片區(qū),要及時補上公共設施缺口、完善影響購房預期的關鍵配套�
嚴躍進表�,接下來市場分化或將加劇。優(yōu)質地段的次新�、總價可控的拆遷�、擁有稀缺資源的房產(chǎn)、學區(qū)資源好的項目有望率先企穩(wěn)反彈;而遠郊、無配套、房齡過大的老舊房源,即便在整體回暖的行情下,其修復速度也可能相對滯�??傮w上圍繞安居宜居需求的市場將更具有可持�(xù)性�