中指研究院數(shù)�(jù)顯示�2026年一季度,在新增專項(xiàng)債的投向�,與房地�(chǎn)相關(guān)的領(lǐng)�,包括保障性安居工�、保障性租賃住�、棚戶區(qū)改�、城�(zhèn)老舊小區(qū)改造及土地�(chǔ)備等,發(fā)行規(guī)模顯著增��
根據(jù)中指研究院不完全�(tǒng)�(jì)�2026年一季度,房地產(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債券�(fā)行額�(dá)2250億元,同比大幅增�(zhǎng)42%,在同期新增專項(xiàng)債券中的占比�(dá)�19.4%,保持在較高水平�
從各省市�(fā)行情況來(lái)�,經(jīng)�(jì)大省和專�(xiàng)�“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)的發(fā)行規(guī)模普遍靠��2025年以�(lái),北�、廣東發(fā)行的房地�(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債均超過(guò)1200億元,位列全�(guó)前兩��2026年一季度,廣東發(fā)行規(guī)模超400億元,居全國(guó)首位;北�、江�、山東的�(fā)行規(guī)模也均超�(guò)200億元�
其中,作為城市更新的重要組成部分,城中村改造相�(guān)專項(xiàng)債券的發(fā)行規(guī)模在2026年一季度出現(xiàn)爆發(fā)式增�(zhǎng)。數(shù)�(jù)顯示�2026年一季度,全�(guó)城市更新相關(guān)專項(xiàng)債券�(fā)行規(guī)模接�1200億元,已�(dá)�2025年全年的三分之一,同比增�(zhǎng)7%。其�,城中村改造相�(guān)專項(xiàng)債券�(fā)行規(guī)模超�(guò)500億元,同比大幅增�(zhǎng)140%,占城市更新相關(guān)專項(xiàng)債的比重超過(guò)40%�
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長(zhǎng)�(yán)躍�(jìn)表示�“十五�”�(kāi)局之年,一季度地方政府專項(xiàng)債發(fā)行凸�“靠前�(fā)�、精�(zhǔn)滴灌”�(dǎo)�。這既是積極財(cái)政政�“早落�、早�(jiàn)�”的典型體�(xiàn),也是當(dāng)前房地產(chǎn)�(diào)整期“以保障房、城市更�、存量盤(pán)�”替代傳統(tǒng)�(kāi)�(fā)、托底經(jīng)�(jì)與民生的�(zhàn)略轉(zhuǎn)��
�2025年恢�(fù)�(fā)行以�(lái),土地儲(chǔ)備專�(xiàng)債已成為各地�(pán)活存量閑置土地、推�(jìn)去庫(kù)存工作的重要資金�(lái)�。中指研究院�(shù)�(jù)顯示,�(jìn)�2026年一季度,土地收�(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行節(jié)奏雖小幅放緩,但仍累�(jì)�(fā)行約918億元,在房地�(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債中占比�40.8%�
�(shù)�(jù)顯示,截�3�31日,全國(guó)各地公示擬使用專�(xiàng)債收回收�(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超5800�,總面積�3億平方米,總金額�7800億元,其中已�(jīng)�(fā)行的專項(xiàng)債約3500億元,占比約45%�2026年一季度相關(guān)專項(xiàng)債券累計(jì)�(fā)行約482億元,整體保持一定規(guī)模。其�,一二線城市擬收�(chǔ)金額�2800億元,占比約36%;實(shí)際發(fā)行約1090億元,在已發(fā)行專�(xiàng)債中占比�31%�
例如�3�11日,合肥市自然資源和�(guī)劃局?jǐn)M收回收購(gòu)華僑城旗�3宗閑置土�,擬收購(gòu)�(jià)格合�(jì)17.25億元�2�13�,江蘇高郵市�(fā)布公�,擬收儲(chǔ)3宗土�,合�(jì)3.7億元�
中指研究院相�(guān)�(fù)�(zé)人表�,未�(lái),通過(guò)專項(xiàng)債收�(gòu)存量閑置土地仍有較大空間,這不僅能幫助地方政府�(pán)活低效用�,也能助力相�(guān)企業(yè)加快資金回籠,緩解資金壓��