“五一”假期前后,廣州、深�、武�、天�、蘇州等國內(nèi)城市密集�(fā)布樓市新�,從�(yōu)化限購、提高公積金貸款額度到加大信貸支�、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,多維度釋放政策紅利,有效激活市場需求,帶動(dòng)樓市熱度持續(xù)升溫�
4�30日,廣州�(fā)布《關(guān)于�(jìn)一步促�(jìn)房地�(chǎn)市場平穩(wěn)健康�(fā)展的�(shí)施意見�,被市場稱作“穗八�”。其�,住房公積金貸款額度最高提升至360萬元,以�“賣舊買新”最�3萬元的專�(xiàng)�(bǔ)�,成為點(diǎn)燃市場熱情的�(guān)鍵引��
5�3日,廣州保利·海韻售樓處熱鬧非�。項(xiàng)目銷售人員介紹,�(xiàng)目尚未正式開�,但“五一”期間每天都有大量市民來看房,作為中心城區(qū)帶有大園�、大型商�(yè)體的新晉樓盤,深受周邊有改善置換需求的“老廣”青睞�
“客戶�(duì)‘穗八�’的關(guān)注度很高�”廣州珠江·天河都薈銷售總監(jiān)楊一帆告訴記�,許多客戶會(huì)主動(dòng)咨詢�(xiàng)目是否符�“綠色建筑”�“好房�”�(rèn)�,以爭取更高的公積金貸款額度�
深圳的政策暖�(fēng)同樣�(qiáng)勁�“五一”前夕,《關(guān)于�(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》正式發(fā)�,�(jìn)一步放寬限購并提升公積金貸款額��
深圳樂有家研究院�(jiān)測數(shù)�(jù)顯示�“五一”小長假首�,深圳樂有家新房帶看同比上漲31%,二手房帶看同比上漲58%;門店二手房簽約量同比上�114%�
在熱�(diǎn)城市武漢,節(jié)前發(fā)布的“漢七�”,打破了區(qū)域壁壘。新政規(guī)�,購房人所在區(qū)無成套住房即可享受首套首付與利率�(yōu)�,并全面松綁公積金異地貸款限制。此��5月至6月購買八大新城區(qū)新建商品住房可享首套1.5%、二�1%的購房補(bǔ)貼,5月至12月購買商辦房源按總價(jià)1%給予�(bǔ)�,全方位激活剛性與改善型住房需求�
“‘五一’前三�,我們接待了2200多組客戶,誠意登記量翻了三倍�”武漢洪山區(qū)一置業(yè)顧問難掩興奮。低門檻和高補(bǔ)貼,讓大量剛需群體、改善群體涌入售樓部,樣板間外排起了長隊(duì)�
除廣�、深圳、武漢外,天津和蘇州樓市政策也迎來了�(diào)整。天津發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促�(jìn)住房消費(fèi)的通知》,明確全面取消全市住房限購政策,并取消二手房限售年�,購房不再受戶籍和套�(shù)限制。同�(shí),首套房首付比例最低降�15%,改善型住房的首付比例也同步下調(diào),并提供多項(xiàng)�(bǔ)�,旨在激活市�、促�(jìn)住房消費(fèi)�
蘇州則提高了公積金貸款最高限額,�(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元,家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑�,公積金貸款額度上浮20%;購買新�“兩智一�”等改善型住宅的,公積金貸款額度上�50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房�(xiàng)目的,公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的�(chǎn)�(quán)公寓可申�(qǐng)公積金貸��
58安居客研究院院長張波指出,近期召開的中央政治局�(huì)議提�“努力�(wěn)定房地產(chǎn)市場”,把樓市�(diào)控政策升�(jí)�“�(wěn)�(jìn)”,會(huì)議定�(diào)直接帶動(dòng)了節(jié)前政策集中落�,為“五一”市場升溫提供了政策支撐,有效托住了市場信�。他表示,近期多地出�(tái)包括公積金貸款額度上�(diào)、購房補(bǔ)貼、限購優(yōu)�、賣舊換新稅�(fèi)減免等政�,有效降低了剛需和改善性需求的入市門檻,激活了被抑制的置換需��
上海易居房地�(chǎn)研究院副院長�(yán)躍�(jìn)指出,廣�、深圳、天�、武漀蘇州作為超大城市或核心城市,此次密集出�(tái)的樓市政�,契合當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)�,凸顯了以重�(diǎn)一二線城市引領(lǐng)市場�(wěn)定的基本路徑,不僅為其他城市提供了借鑒,也為全國各地政策優(yōu)化提供了參��
�(yán)躍�(jìn)表示,本輪政策邏輯已從過去的“大水漫灌式松�”�(zhuǎn)�“精準(zhǔn)滴灌、多維協(xié)�”。公積金提額、定向補(bǔ)貼、品�(zhì)住宅激�(lì)等工具的組合�(fā)�,不僅精�(zhǔn)�(duì)接了剛性與改善需求,更在悄然引導(dǎo)市場�“好房�”�(shí)代過�。短期來�,政策紅利已有效撬動(dòng)看房量與成交�(yù)�,市場情緒迎來階段性修�(fù);但中長期企�(wěn)的基石,仍在于居民收入預(yù)期的�(shí)�(zhì)改善、二手房置換鏈條的順暢運(yùn)�(zhuǎn)??梢灶A(yù)見,核心城市將率先完�“政策底向市場�”的傳�(dǎo),并以結(jié)�(gòu)分化、品�(zhì)�(qū)�(dòng)的態(tài)�(shì)帶動(dòng)全國樓市步入理性修�(fù)��
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